مدت مطالعه حدود 5 دقیقه
شاید عنوان این نوشته کمی اغراق آمیز به نظر برسد اما یکی از چالش برانگیز ترین و در عین حال ساده ترین مرحله کنترلی نظارت پروژه ساختمانی که بعضا با ساده انگاری و یا عدم آگاهی موجب دردسر های جدی در آینده خواهد شد، کنترل آدرس زمین و یا ملک کلنگی ارجاع شده و تطبیق آن با پروانه ساختمانی است.
این نکته ساده وقتی بیشتر اهمیت پیدا می کند که پروژه در محدوه بدون همسایگی ساخته شده و یا در زمین های تفکیک شده به پلاک های مختلف قرار دارد. هر چند در موارد نادر دیده شده که مالک به عمد آدرس ملک را در محلی دیگر به ناظر معرفی کرده اما عمدتا مالکان این دست از پلاک ها سهوا و به اشتباه ممکن است در قطعه های مجاور شروع به تجهیز کارگاه و عملیات ساخت کنند.
مشکل دیگر پیاده سازی غیر دقیق حدود ملک و ساخت مطابق با پروانه ساختمانی می باشد.
هستند مالکانی که هنوز حدود ملک خود را با متر کشی و یا قدم کردن از بر گذر و یا ساختمان های اطراف مشخص می کنند. خطا در این قسمت باعث تجاوز به ملک مجاور و یا حتی کوچک تر شدن ملک پروژه خواهد شد که خود دردسر های بسیاری معمولا در زمان شروع به ساخت ملک مجاور خواهد داشت که ممکن است ناظر ساختمان درگیر پرونده های حقوقی بسیار طولانی دراین باره شود.
بنابرین برای پرهیز از این اشتبا هات در اول پروژه لازم است که ناظر ساختمان طی ابلاغیه از مالک بخواهد که حدود ابعادی و اصطلاحا چهار میخ زمین را مطابق به پروانه ساختمانی و نقشه UTM ملک مورد نظر مشخص و طی نامه ای کتبا و ممهور به مهر نقشه بردار ذیصلاح تایید کند و به وی تحویل دهد.
